Anwesen mit 5 Wohnungen - für Anleger oder Eigennutzer

Straßenansicht
Haupthaus
Straßenansicht
Wohnung-rechts
Stall-rechts
Wohnung-links
linke Stallwohnung
rechte Stallwohnung
Innenhof
Garten
Zimmer-DG
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Eckdaten

Kennung 2235
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 14827 Wiesenburg/Mark
Wohnfläche ca. 494 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Haldor Kahmann
Tel. +49(33841) 42148
Mobil +49(172) 3021031

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1999
Vermietbare Fläche ca. 494 m²
Stellplatzanzahl 8
Mieteinnahme SOLL/Jahr 20.000,00 €
Faktor 13
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Ofenheizung
Grundstücksfläche ca. 2.774 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 261.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 08.03.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Bauernhof mit 5 Wohnungen, Innenhof, Garten und Stallgebäude. Im unterkellerten Haupthaus befinden sich derzeit 3 Wohnungen (EG: 4ZW mit 87 m² und 2ZW mit 49 m² sowie die vom Eigentümer genutzte 68 m² 2ZW im DG). Gegebenenalls wäre auch eine Zusammenlegung möglich. Im linken Stallgebäude wurde eine 5ZW mit ca. 155 m² ausgebaut, im rechten Stallgebäude (20a) eine 5ZW mit rund 135 m². Die vier vermieteten Wohnungen haben derzeit eine JNKM von 16.200 €. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit Ofenheizungen sowie mit einer Forsterzentralheizung. Im Nebengebäude sind noch Abstellräume und Garagen untergebracht. Obwohl in den 90-iger Jahren Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, tws. Dächer, u.a.) durchgeführt wurden, besteht noch Renovierungsbedarf.

Lage

Der zu Wiesenburg gehörende Ortsteil Grubo liegt ca. 80 km südwestlich von Berlin in der reizvollen Landschaft des Hohen Flämings. Bis zur BAB-Abfahrt "Marzehns" sind es ca. 10 km. Bis zur Kreisstadt - dem Kurort Bad Belzig - in etwa 9 km.

Sonstiges

Erschlossen ist das in Dorflage befindliche Anwesen mit Strom, Kraftstrom, öffentlichen Trinkwasser, Abwassersammelgrube und Telefon. Bei den ausgebauten Stallgebäuden sind jeweils Überbauungen zum Nachbarn vorhanden.
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