VERKAUFT - Modernisiertes Wohn-Geschäftshaus am Bad Belziger Marktplatz

Eckdaten

Kennung	2141
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage	14806 Belzig
Wohnfläche	ca. 216 m²
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	7,14 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Vermietbare Fläche	ca. 360 m²
Letzte Modernisierung	2011
Baujahr	1580
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Denkmalschutzobjekt	ja
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt
Garagenanzahl	2
Gewerbefläche	ca. 144 m²
Grundstücksfläche	ca. 640 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr	25.800,00 €
Faktor	10.8

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenflügel und Nebengelass (2 Garagen und Lagerraum). Das teilunterkellerte Haus beinhaltet derzeit 3 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten. Zwischen 1992 und 2011 erfolgten aufwendige Sanierungsarbeiten. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung. Da der Verkäufer einen größeren Teil des Hauses selber nutzt, sind bei der angegebenen Sollmiete die tatsächlichen Mieten sowie die nachhaltig erzielbaren Mieten der jetzigen Eigennutzung berücksichtigt.

Lage

Bad Belzig ist eine Kur- und Kreisstadt im Kreis Potsdam-Mittelmark mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt ca. 70 km südwestlich von Berlin. Bis zur BAB-9-Abfahrt Bad Belzig/Niemegk sind es in etwa 7 km. Durch den direkten und stündlichen Regionalbahnanschluss nach Berlin und Potsdam ist Bad Belzig auch für "Nicht-Autofahrer" gut zu erreichen. Des Weiteren verlaufen die B 102 sowie die B 246 durch den Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb und Thermalbad.

Sonstiges

Erschlossen ist das in bester Stadtlage befindliche Grundstück mit Strom, Kraftstrom, öffentlichen Trinkwasser, Kanalisation, Straße, Gehweg, Straßenbeleuchtung, Telefon und DSL. Ein Gasanschluss ist bei Bedarf möglich.
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